Tingkat hipotek naik ke level tertinggi dalam hampir 14 tahun karena kenaikan biaya pinjaman mengerem pasar perumahan Las Vegas.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,02 persen Kamis, naik dari 5,89 persen minggu lalu dan 2,86 persen setahun lalu, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Menurut data federal, tarif minggu ini adalah yang tertinggi sejak November 2008, ketika pasar perumahan mulai menurun setelah gelembung pertengahan 2000-an yang hancur.
Pembeli telah mundur di Nevada Selatan dan di seluruh AS dalam beberapa bulan terakhir karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan pasca-pandemi Amerika yang tak terduga.
Total penjualan jatuh di Las Vegas, inventaris yang tersedia melonjak, dan penjual semakin menurunkan harga mereka.
‘Benteng’ menyelinap pergi
Secara nasional, pasar perumahan menjadi “lebih seimbang”, tetapi dengan “biaya yang sangat besar” bagi pembeli dan penjual, broker real estate Redfin melaporkan Kamis.
Pembeli menghadapi pembayaran hipotek bulanan yang lebih tinggi, dan “pijakan penjual di pasar telah merosot” di tengah lonjakan suku bunga yang tajam, kata perusahaan itu.
Semua mengatakan, pembayaran hipotek bulanan untuk pembeli biasa naik sekitar 60 persen, atau $830, dari tahun lalu, Nadia Evangelou, ekonom senior dan direktur penelitian real estate di National Association of Realtors, mengatakan kepada Review-Journal pada hari Kamis . .
Banyak pembeli sekarang “harga keluar”, katanya.
Jeff Tucker, ekonom senior di situs daftar Zillow, mengatakan pekan lalu bahwa hal itu sulit diprediksi, tetapi menurutnya perlambatan penjualan nasional “dapat berlanjut selama satu atau dua tahun lagi,” menambahkan bahwa tampaknya ada “kebuntuan” antara pembeli dan penjual. .
Aliran listing baru telah melambat, karena pemilik rumah yang ada mungkin membawa tingkat hipotek yang lebih rendah daripada yang bisa mereka dapatkan dengan pembelian baru. Mereka juga mungkin membeli tempat mereka dengan harga kurang dari yang akan mereka bayar sekarang.
Mereka bisa menunggu kondisi pasar membaik, kata Tucker. Orang yang ingin membeli rumah menghadapi tingkat hipotek yang lebih tinggi, jadi mereka mungkin tidak mau membayar apa yang diinginkan penjual.
Secara nasional, tingkat penjualan kembali “menurun” selama enam bulan berturut-turut di bulan Juli, menurut National Association of Realtors.
“Sampai dan kecuali tingkat hipotek turun secara signifikan, saya tidak melihat pertempuran itu diselesaikan,” kata Tucker kepada Review-Journal.
Federal Reserve telah menaikkan suku bunga beberapa kali tahun ini, dan Ketua Jerome Powell mengatakan bank sentral kemungkinan perlu mempertahankan suku bunga cukup tinggi untuk memperlambat ekonomi “untuk beberapa waktu” guna menjinakkan inflasi terburuk dalam 40 tahun.
Lebih banyak data inflasi minggu ini menunjukkan bahwa sementara harga gas telah mundur secara signifikan sejak awal musim panas, harga untuk sebagian besar kebutuhan lainnya telah meningkat, membuat panik investor yang khawatir akan kemungkinan resesi jika Fed terus menaikkan suku bunga.
Penurunan penjualan
Perlambatan selama berbulan-bulan di perumahan, secara lokal dan nasional, menandakan perubahan cepat dari pasar yang memanas di masa lalu yang tidak terlalu lama.
Dipicu oleh tingkat hipotek yang sangat rendah yang meregangkan anggaran orang – dan oleh masuknya pembeli dari luar negara bagian – pasar perumahan Southern Nevada melaju dengan kecepatan paling tinggi dalam beberapa tahun terakhir. Harga mencapai rekor tertinggi hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran dan rumah terjual dengan cepat.
Pasar mulai mengerem tahun ini karena tingkat hipotek naik lebih tinggi. Di sisi penjualan kembali, lebih dari 2.000 rumah keluarga tunggal diperdagangkan di Nevada Selatan bulan lalu, turun hampir 38 persen dari Agustus 2021.
Juga, hampir 8.000 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Agustus, naik hampir 146 persen dari tahun ke tahun, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Harga penjualan rata-rata rumah tersebut adalah $450.000 pada bulan Agustus, turun 3,2 persen, atau $15.000, dari bulan Juli. Harga masih naik 11 persen dari tahun lalu, tetapi ini adalah bulan ketiga berturut-turut harga turun, setelah tidak turun selama lebih dari dua tahun.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter. Associated Press berkontribusi pada laporan ini.
