Tahun lalu, ketika pembeli mengambil rumah di Las Vegas dengan sangat cepat, tidak ada yang bisa menebak berapa lama pukulan panas akan bertahan.
Sekarang setelah berakhir, kita memiliki pertanyaan lain: berapa lama pasar akan melambat?
Pembeli menarik kembali di Southern Nevada karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan pasca-pandemi Amerika yang tak terduga. Total penjualan jatuh, inventaris yang tersedia melonjak, dan penjual semakin menurunkan harga mereka.
Las Vegas jauh dari sendirian, karena pasar di seluruh negeri juga menginjak rem. Dan dua pelacak perumahan memberi tahu saya hari Jumat bahwa mereka tidak mengharapkan penjualan pulih dengan cepat.
Perumahan ‘kebuntuan’
Jeff Tucker, ekonom senior di situs daftar Zillow, mencatat bahwa hal itu sulit diprediksi, tetapi mengatakan perlambatan penjualan nasional “dapat berlanjut selama satu atau dua tahun lagi,” menambahkan bahwa tampaknya ada “perhentian antara pembeli dan penjual.
Aliran listing baru telah melambat karena pemilik rumah yang ada mungkin membawa tingkat hipotek yang lebih rendah daripada yang bisa mereka dapatkan dengan pembelian baru. Mereka juga mungkin membeli tempat mereka dengan harga lebih murah daripada yang akan mereka bayar sekarang, katanya.
Mereka bisa menunggu kondisi pasar membaik, kata Tucker. Sementara itu, orang yang ingin membeli rumah juga menghadapi tingkat hipotek yang lebih tinggi, sehingga mereka mungkin enggan membayar sesuai keinginan penjual.
“Sampai dan kecuali tingkat hipotek turun secara signifikan, saya tidak melihat pertempuran itu diselesaikan,” kata Tucker.
Taylor Marr, wakil kepala ekonom di broker real estat Redfin, yakin penurunan penjualan nasional telah mencapai titik kritisnya. Tapi, tambahnya, itu mungkin tidak pulih untuk satu atau dua tahun lagi.
Menurut pandangannya, suku bunga hipotek harus turun agar lebih banyak pembeli kembali.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun bulan lalu adalah 5,22 persen, turun dari 5,52 persen pada Juni tetapi naik dari 2,84 persen pada Agustus 2021, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Penurunan harga secara teori dapat merangsang lebih banyak permintaan. Tapi itu tidak mengirimkan sinyal yang baik kepada pembeli atau penjual tentang kondisi pasar, kata Marr.
Pemanasan, lalu pendinginan
Semua hal dipertimbangkan, perlambatan perumahan selama berbulan-bulan, secara lokal dan nasional, menandakan perubahan cepat dari pasar yang memanas di masa lalu yang tidak terlalu lama.
Dipicu oleh tingkat hipotek yang sangat rendah yang meregangkan anggaran orang – dan oleh masuknya pembeli dari luar negara bagian – pasar perumahan Southern Nevada melaju dengan kecepatan paling tinggi dalam beberapa tahun terakhir. Harga mencapai rekor tertinggi hampir setiap bulan, pemburu rumah membanjiri properti dengan penawaran dan rumah terjual dengan cepat.
Namun, pasar mulai mengerem tahun ini karena tingkat hipotek naik lebih tinggi.
Di sisi penjualan kembali, lebih dari 2.000 rumah keluarga tunggal diperdagangkan di Nevada Selatan bulan lalu, turun hampir 38 persen dari Agustus 2021. Juga, hampir 8.000 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Agustus, naik hampir 146 persen tahun dari tahun ke tahun, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Harga penjualan rata-rata rumah tersebut adalah $450.000 pada bulan Agustus, turun 3,2 persen, atau $15.000, dari bulan Juli. Harga masih naik 11 persen dari tahun lalu, tetapi ini adalah bulan ketiga berturut-turut harga turun, setelah tidak turun selama lebih dari dua tahun.
Selain itu, 42 persen listing area Las Vegas mengalami penurunan harga bulan lalu, naik dari hanya 9 persen di Februari, menurut Zillow’s Tucker.
Jadi berapa lama pasar akan terus melambat? Tebakanmu sama bagusnya dengan tebakanku.
Tapi untuk saat ini, jangan berharap untuk beralih kembali ke overdrive dalam waktu dekat.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
