Industri real estat komersial Southern Nevada memasuki tahun 2022 dengan peningkatan meskipun efek pandemi masih ada, inflasi menjulang, dan kendala rantai pasokan.
Saat kita bergerak menuju akhir kuartal ketiga, berita utama hari ini beragam.
Inflasi atau stagnasi? Apakah kita dalam resesi atau apakah definisinya berubah? Laporan pekerjaannya sehat, tetapi beberapa perusahaan memberhentikan ratusan dan ribuan sekaligus.
Bagaimana prospek untuk sisa tahun 2022? Mari kita lihat di mana kita hari ini, lalu berspekulasi bersama menjelang akhir artikel. Haruskah Anda menginjak gas, atau menginjak rem?
■ Inflasi yang tinggi menyebabkan Fed menaikkan suku bunga. Dalam jangka pendek, volume penjualan transaksi melambat, terutama di sektor residensial yang tidak terkendali, dan untuk pembeli dengan leverage di sektor komersial. Mengingat pasokan produk berkualitas yang terbatas dan permintaan yang kuat untuk menempatkan modal, harga harus bertahan atau lambat menurun sampai produk sebanding yang terjual memiliki kesempatan untuk memulihkan ekspektasi penjual. Tapi perkirakan harga melunak dalam jangka menengah hingga panjang.
■ Sektor perkantoran lokal mulai mendingin di pertengahan tahun setelah mengalami ekspansi signifikan selama paruh pertama tahun 2022. Inventaris Southern Nevada berkembang dengan lebih dari 382.000 kaki persegi ruang kantor baru. Dengan 41 persen dari ruang ini telah disewa sebelumnya, itu akan menambah ruang kosong seluas 225.000 kaki persegi ke pasar lokal. Harapkan tingkat kekosongan meningkat, dengan pemahaman bahwa ini adalah peningkatan yang sehat. Nevada Selatan belum menambahkan inventaris kualitas apa pun sejak Resesi Hebat.
■ Sektor industri diperkirakan akan tetap kuat sebagai “kesayangan” real estat komersial hingga sisa tahun 2022. Dipicu oleh pertumbuhan eksponensial e-niaga, persediaan industri Southern Nevada baru-baru ini berkembang lebih dari 753.000 kaki persegi, sementara 1 , 3 juta kaki persegi ruang diserap. Itu membawa lowongan menjadi 1,3 persen, tingkat lowongan industri terendah yang pernah tercatat di Southern Nevada. Permintaan tetap tinggi, membuat pengembang sibuk dan menarik sumber modal ke pasar.
■ Pasar ritel Southern Nevada baru saja mengalami kuartal terkuatnya sejak kuartal keempat tahun 2021, dengan penyerapan bersih meningkat menjadi 459.545 kaki persegi. Pengiriman ruang ritel baru ringan, membawa kekosongan menjadi 4,8 persen, tingkat terendah sejak Resesi Hebat. Menatap akhir tahun, pasar ritel lokal akan terus menunjukkan kinerja yang baik, meskipun terjadi gangguan rantai pasokan dan inflasi yang tinggi.
■ Pengembang tampaknya memposisikan diri untuk pasar yang berkembang pada tahun 2023 dan seterusnya. Penjualan tanah lokal tetap solid pada kuartal kedua tahun 2022, dengan tanah perumahan mendominasi semua jenis tanah dan penjualan tanah industri turun secara signifikan (mungkin karena persil dijual). Harga rata-rata per kaki persegi untuk tanah di Las Vegas Valley sedikit berubah menjadi $497.891 per acre, dibandingkan dengan $500.069 per acre selama kuartal sebelumnya. Dari tahun ke tahun, harga rata-rata tanah meningkat sebesar $108.464 per acre, menunjukkan tren sebenarnya.
■ Statistik perhotelan untuk Southern Nevada menunjukkan inventaris kamar meningkat lebih dari 3 persen, dari 146.723 unit tahun lalu menjadi hampir 152.000 kamar hingga Mei 2022. Selama setahun terakhir, Las Vegas telah menyelesaikan Resorts World dan renovasi/rebranding Virgin terlihat. Hotels Las Vegas, dan pembukaan kembali Palms Casino Resort. Properti ini menambahkan lebih dari 5.700 kamar dan ruang konvensi seluas 540.000 kaki persegi ke inventaris lokal. Tingkat hunian kamar rata-rata mencapai 83,3 persen hingga kuartal kedua tahun ini, meningkat dari 77,3 persen untuk kuartal terakhir tahun 2021. Hingga Mei 2022, volume pengunjung tahun ini mencapai 15,3 juta orang, mewakili pertumbuhan tahunan sebesar 45,1 persen.
■ Angka pariwisata bisnis masih turun 34 persen dibandingkan tahun 2019. Las Vegas belum melihat pengembalian penuh bisnis internasionalnya, yang diperkirakan tidak akan pulih hingga tahun 2024. Terlepas dari statistik yang menyedihkan ini, Bandara Internasional Harry Reid memiliki rekor baru untuk penumpang pada Juni 2022 (4.683.156), meningkat 22,9 persen dari Juni 2021. Pada pertengahan 2022, bandara ini memiliki 52,4 persen dengan lebih banyak penumpang (24.279.867) waktu tahun lalu.
Jika Anda hanya melihat angka ekonomi, Anda akan kesulitan menemukan masalah dengan ekonomi Southern Nevada. Paling buruk, Anda dapat menunjukkan bahwa pertumbuhan pada tahun 2022 lebih lambat daripada tahun 2021. Hal ini tidak mengherankan, karena tahun 2021 dibandingkan dengan tahun 2020, tahun penghematan.
Selama tiga tahun terakhir, kami telah matang dan menambah kapasitas dalam banyak hal.
Proyek yang baru diselesaikan termasuk perluasan West Hall dari Las Vegas Convention Center, Resorts World, Circa Las Vegas dan Allegiant Stadium.
Proyek-proyek yang tertunda adalah MSG Sphere, Fontainebleau Las Vegas, Hard Rock Las Vegas, UnCommons dan Durango Casino & Resort di Station Casinos. Formula 1 pasti datang. Major League Baseball masih menggoda, dan NBA seperti spekulasi yang menjulang.
Melihat apa yang terjadi dan apa yang akan datang, saya menyukai peluangnya. Saat Las Vegas terus menavigasi ekonomi saat ini, dia akan terus melakukan apa yang dia lakukan.
Temukan kembali dirinya, lebih besar dan lebih baik!
Hayim Mizrachi adalah presiden MDL Group dan presiden NAIOP Southern Nevada tahun 2022. NAIOP Southern Nevada adalah divisi dari NAIOP, Asosiasi Pengembangan Real Estat Komersial, dan terdiri dari 635 anggota yang melayani pasar Southern Nevada.
