Pasar perumahan di Southern Nevada dibanjiri lebih banyak air dingin bulan lalu.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $450.000 pada Agustus, turun 3,2 persen, atau $15.000, dari Juli, menurut laporan baru dari asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Harga masih 11,1 persen lebih tinggi dari tahun lalu. Tapi itu adalah bulan ketiga berturut-turut harga turun setelah tidak turun selama lebih dari dua tahun.
Penjualan juga merosot, dan ketersediaan meroket.
Pembeli mengambil 2.002 rumah keluarga tunggal bulan lalu, turun 3,1 persen dari Juli dan 37,6 persen dari Agustus 2021. Juga, 7.997 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Agustus, naik 9,1 persen dari Juli dan 145,6 persen tahun -over-year, menurut asosiasi, yang melaporkan data dari layanan pencatatannya.
Belum lama ini, tingkat hipotek yang sangat rendah memicu kegilaan pembelian di Nevada Selatan dan di seluruh negeri, tetapi pemburu rumah secara lokal dan nasional telah mundur dalam beberapa bulan terakhir di tengah biaya pinjaman yang lebih tinggi.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun bulan lalu adalah 5,22 persen, turun dari 5,52 persen pada Juni tetapi naik dari 2,84 persen pada Agustus 2021, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Brandon Roberts, presiden Las Vegas Realtors, mengatakan dalam rilis berita bahwa harga rumah “perlahan mengembalikan beberapa keuntungan besar yang telah kita lihat selama beberapa tahun terakhir.”
Harga telah “mendatar” baru-baru ini, tetapi “masih jauh lebih tinggi dari tahun lalu,” dan ditambah dengan suku bunga dan inflasi yang lebih tinggi, “tidak mengherankan melihat beberapa pembeli potensial di sela-sela untuk saat ini,” tambahnya.
Setidaknya pembeli memiliki “lebih banyak rumah untuk dipilih hari ini,” kata Roberts, mencatat bahwa sudah sekitar tiga tahun sejak inventaris yang tersedia setinggi ini di Nevada Selatan.
Dipicu oleh biaya pinjaman yang rendah — dan oleh masuknya pembeli dari luar negara bagian saat orang bekerja dari rumah — pasar perumahan Las Vegas melesat ke kecepatan paling tinggi dalam beberapa tahun terakhir.
Harga mencapai tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran dan rumah terjual dengan cepat. Di tengah pesta pembelian, pembangun menempatkan pembeli pada daftar tunggu, menaikkan harga secara teratur dan, dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.
Sekarang pasar melambat dengan hampir semua ukuran. Orang membeli lebih sedikit rumah, penjual menurunkan harga dan pembangun rumah menarik lebih sedikit izin konstruksi.
Secara nasional, para pemburu rumah “masih di pasar menikmati kekuatan tawar-menawar yang baru ditemukan – sangat kontras dengan tahun lalu, ketika mereka sering kali harus berusaha keras untuk menang,” broker real estat Redfin melaporkan bulan lalu.
Menurut Redfin, Las Vegas memiliki tingkat pembatalan penjualan tertinggi kedua di negara itu pada Juli sebesar 27,4 persen, hanya di belakang Jacksonville, Florida, sebesar 29,3 persen.
“Pasar yang kurang panik dibandingkan tahun lalu akan terasa seperti angin segar bagi para pembeli yang tidak menetapkan harga,” Nicole Bachaud, ekonom senior di situs daftar Zillow, mengatakan dalam rilis berita bulan lalu.
“Ini belum menjadi pasar pembeli, tapi ini menjadi waktu yang lebih baik untuk membeli, dengan lebih banyak waktu untuk mempertimbangkan pilihan dan lebih sedikit kemungkinan terseret ke dalam perang penawaran,” katanya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
