T: Saya tinggal di komunitas (lokal) dan merawat ibu saya, seorang yang diamputasi di kursi roda. Nama Anda muncul dalam percakapan sore ini dengan masalah di asosiasi pemilik rumah kami yang saya yakini berada dalam bidang keahlian Anda; melihat bagaimana, satu-satunya orang berikutnya yang akan kami hubungi adalah pengacara kami.
Rangkuman: Saya ingin menghapus pohon berikut dan menggantinya dengan batu besar. Pohon itu terus-menerus memusingkan selama tiga tahun terakhir dalam hal pemeliharaan, bahaya kebakaran, akses atap untuk hewan pengerat, jatuh selama setiap dan semua badai angin (bahaya keselamatan/kewajiban), generator kekacauan utama untuk bagian depan properti kami ; dan secara keseluruhan, babi air raksasa – yang – membayar tagihan air saya. Saya berniat untuk menghapus pohon dan mengganti tempat itu dengan batu berukuran sedang; sehingga memerangi semua masalah di atas dengan 100 persen.
Alasan penghapusan:
■ Cabang-cabang pohon terus tumbuh di atap kami, yang melanggar Kode Kebakaran Henderson 15.12 dan menyediakan akses atap untuk hewan pengerat.
■ Kewajiban: bahaya keselamatan karena pohon terus tumbang.
■ Boom adalah babi air besar – dari mana saya membayar.
HOA di komunitas ini bertanggung jawab untuk menjaga lanskap ini, tetapi mereka memainkan kartu ketidaktahuan, jadi saya membayar untuk penebangan pohon.
Sampai saat ini, saya telah mengajukan dua kali untuk menghapus pohon dengan dana saya sendiri (tiga bulan), namun dewan (tiga orang, 70 tahun lebih tanpa Statuta Revisi Nevada atau pengalaman dewan) sepenuhnya mengabaikan masalah ini.
Catatan tambahan: Saya membayar untuk proyek ini: Saya tidak meminta HOA atau dewan untuk membayar tagihan untuk ini. Saya membayar penebangan pohon; serta batu yang kompatibel karena semuanya ada di properti saya.
Halaman depan semua pemilik properti di trotoar adalah tanggung jawab HEV – sebagaimana ditentukan dalam perjanjian, ketentuan, dan batasan kami. Oleh karena itu, biaya HOA bulanan sebesar $186.
Dengan memainkan papan dan ketidaktahuan HOA tentang situasi ini, saya menganggapnya sebagai pelanggaran Kode Kebakaran Henderson (15.12). Pelanggaran Kode Konservasi Air Henderson (14.14.050). Hal ini jelas melanggar mandat masyarakat:
“Bagian 9.8 sub-bagian I, tetapi tunduk pada Deklarasi ini (termasuk, namun tidak terbatas pada, ketentuan ARC yang ditetapkan dalam Bagian 8), dan tunduk pada undang-undang yang berlaku, Dewan tidak boleh dan Dokumen Pemerintahan tidak boleh menjadi melarang Pemilik untuk memasang atau memelihara lansekap tahan kekeringan di area yang berhak ditempati dan digunakan secara eksklusif oleh Pemilik; asalkan lanskap seperti itu dipilih semaksimal mungkin agar sesuai dengan gaya Komunitas. Untuk keperluan subbagian ini, “lanskap toleran kekeringan” berarti desain lansekap yang menghemat air, melindungi lingkungan, dan dapat disesuaikan dengan kondisi setempat. …”
Jadi pertanyaan terakhir, jika Anda telah membaca sejauh ini: Kemana selanjutnya? Apakah ada lembaga yang dapat membantu bencana ini (misalnya otoritas air, petugas pemadam kebakaran, dll.)?
A: Dalam sebagian besar dokumen yang mengatur, asosiasi memiliki persyaratan untuk meninjau, menyetujui, atau menolak permintaan arsitektural dalam jumlah ‘x’ hari, seringkali 45 hari. Jika asosiasi gagal mengambil keputusan dalam jangka waktu tersebut, permintaan umumnya disetujui secara default selama perbaikan sesuai dengan pedoman arsitektur komunitas.
Anda memiliki dua masalah. Yang pertama adalah asosiasi tidak menanggapi permintaan Anda dan yang kedua, penggantian pohon dengan batu sesuai dengan pedoman asosiasi.
Taruhan terbaik Anda adalah menghubungi Divisi Real Estat Nevada dan berbicara dengan salah satu penyelidik Ombudsman tentang kurangnya tanggapan dari dewan dalam menyetujui, menolak, atau meminta modifikasi permintaan arsitektur Anda.
Untuk benar-benar memindahkan pohon dan menggantinya dengan batu, Anda harus memeriksa pedoman arsitektur Anda karena dewan mungkin memiliki wewenang untuk meminta Anda melakukan lebih dari sekadar menempatkan batu.
T: Kami baru saja menerima publikasi dari asosiasi master kami yang mengatakan bahwa mereka akan menaikkan penilaian bulanan kami sebesar 29 persen untuk menyeimbangkan anggaran tahun depan. Saya pikir Nevada memiliki batas 3 persen untuk meningkatkan penilaian per tahun. Bisakah Anda memberikan NRS yang menutupinya?
A: Tidak ada undang-undang negara bagian seperti itu di buku. Anda harus meninjau dokumen pemerintahan Anda mengenai persentase asosiasi dapat meningkatkan penilaian Anda tanpa persetujuan pemilik rumah.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
