T: Proses apa yang dilalui asosiasi pemilik rumah untuk menjadi komunitas dengan tempat parkir khusus?
A: Anda perlu memeriksa dokumen peraturan Anda, khususnya perjanjian, ketentuan, dan batasan Anda, untuk menentukan apakah dewan memiliki wewenang untuk mengubah tempat parkir untuk mengakomodasi ruang yang ditentukan.
Periksa juga apakah ruang parkir individu telah dikontrakkan kepada pemilik unit sebagai penggunaan eksklusif.
Terakhir, mengubah tempat parkir menjadi satu dengan ruang yang ditentukan mungkin memerlukan persetujuan dari pemilik rumah karena mungkin termasuk dalam perubahan arsitektur area umum.
Jika tidak ada kendala, dewan Anda memerlukan rencana untuk mengirimkan pemberitahuan kepada pemilik, karena Anda dapat bertaruh bahwa Anda akan memiliki perbedaan pendapat dari pemilik rumah Anda sebelum Anda memberikan suara untuk perubahan tersebut.
T: Dewan HOA saya terus-menerus mengutip Statuta Revisi Nevada 116.31151(3) sebagai perisai ketika ditanyai tentang ratifikasi anggaran di forum terbuka. Mereka menolak memberikan jawaban yang masuk akal.
Sebelum saya mencoba menemukan cara lain untuk melegalkan undang-undang ini, saya harap Anda dapat menjelaskan masalah ini, karena saat ini kami bingung ke mana harus berpaling.
A: Berdasarkan NRS 116.31151 (3), suatu anggaran ditolak atau disahkan. Bunyinya: “Kecuali mayoritas dari semua pemilik unit atau suara yang lebih besar yang ditentukan dalam pernyataan menolak anggaran yang diusulkan, anggaran yang diusulkan harus disahkan apakah kuorum hadir atau tidak.”
Ini adalah hukum negara. Bukan pertanyaan bahwa tidak ada suara berarti ya, Anggaran disahkan secara default.
Pada pertemuan pengesahan anggaran, manajer asosiasi harus mengizinkan pemilik untuk mengajukan pertanyaan dan memberikan jawaban bahkan ketika mereka tahu anggaran akan disahkan karena kurangnya angka yang diperlukan untuk menolak anggaran.
T: Ada begitu banyak aturan dan regulasi NRS. Apakah ada cara untuk melakukan pencarian – katakanlah, aturan NRS tentang mendapatkan tiga tawaran dari penjual pada kontrak untuk HOA atau beberapa pertanyaan lain – jadi saya bisa mendapatkan referensi cepat tentang itu.
A: Saya tidak yakin apa yang Anda tanyakan. Mengenai penawaran, lihat NRS 116.31086. NRS 116 dibagi menjadi beberapa bagian. Penggunaan yang paling umum adalah bagian III, yang mencakup (dalam urutan ini) informasi umum, rapat dan pemungutan suara, kewajiban, asuransi, fiskal, hak dan kewajiban lain-lain, dan pembatasan, dan Bagian IV. Ini termasuk perlindungan pembelian.
T: Saya memiliki pertanyaan yang membingungkan untuk Anda mengenai beberapa peraturan dan regulasi yang diterapkan oleh Dewan HOA kami di Henderson. Kalimat-kalimat yang memprihatinkan adalah:
“Pemilik hewan peliharaan akan bertanggung jawab penuh atas pembuangan segera semua kotoran yang disimpan di area umum atau tempat tinggal.”
“Tidak ada sampah, sampah, buangan atau bahan yang menjijikkan atau menyinggung yang boleh menumpuk di bagian mana pun dari properti subjek.”
Karena tidak ada seorang pun di dewan HEV atau perusahaan manajemen yang memeriksa area mana pun di luar apa yang terlihat dari tampilan jalan properti pemilik rumah, tampaknya tugas tetangga adalah melaporkan setiap pelanggaran seperti ini kepada perusahaan manajemen. Karena pemilik rumah akan mengetahui siapa yang melaporkan pelanggaran tersebut, hal ini lebih sering mengarah pada “hubungan tidak bertetangga”. Saya ingin tahu bagaimana jenis pelanggaran yang hanya terlihat oleh tetangga sebelah ini ditangani oleh HOA lainnya.
A: Jika memungkinkan, ketukan ramah di pintu untuk berbicara dengan tetangga Anda dapat membantu. Sekarang, saya tahu bahwa banyak pemilik rumah merasa tidak nyaman untuk menangani masalah ini secara langsung, jadi mereka menghubungi perusahaan pengelola. Seringkali perusahaan manajemen akan memberi tahu Anda bahwa ini adalah masalah tetangga-ke-tetangga dan Anda harus menghubungi Pusat Hukum Lingkungan untuk mendapatkan bantuan.
Dalam kedua kasus tersebut, apakah pelanggaran terjadi di dalam tempat tinggal atau area umum, seseorang biasanya harus melaporkan dugaan pelanggaran tersebut kepada manajemen perusahaan. Anda akan mendekati dugaan pelanggaran dengan surat kesopanan dan jika memungkinkan dengan foto. Jika pelanggaran berlanjut di dalam lingkungan tempat tinggal, hal ini pada akhirnya akan berujung pada rapat dengar pendapat dengan pemilik rumah.
Sayangnya, Anda tidak dapat menghapus potensi hubungan “tidak bertetangga”.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
