Pialang mewah Las Vegas ditempatkan secara menonjol di peringkat nasional 2022 dari agen teratas dan tim mereka.
Daftar tahun ini mengukur transaksi pada tahun 2021 seperti yang dirilis oleh RealTrends dan Tom Ferry International mencantumkan agen Henderson George Kypreos, broker/pemilik GK Properties di Henderson sebagai no. 19 di negara tersebut dengan transaksi $465,4 juta. Dia bekerja dalam kemitraan dengan Zillow di pasar Las Vegas, yang memungkinkan volume transaksi yang tinggi dan berbeda dari cara kebanyakan agen real estat berbisnis.
Kypreos adalah No. 1 di negara bagian untuk sebagian besar penjualan di 1.293 dan dalam jumlah dolar.
Pialang barang mewah Kristen Routh-Silberman, mitra Corcoran Global Living, mengumpulkan $228 juta dalam transaksi, menduduki peringkat ke-96 di Amerika Serikat dan kedua di Nevada Selatan dan nomor satu di antara pialang barang mewah. Dia tidak. 7 di negara bagian dengan 90 transaksi.
Routh-Silberman mengatakan itu adalah titik tertingginya, mengalahkan 2021 ketika dia hanya di bawah $200 juta. Meskipun terjadi perlambatan di pasar Las Vegas musim panas ini dalam penjualan barang mewah secara keseluruhan, Routh-Silberman mengatakan dia belum merasakannya kecuali klien yang mengambil liburan musim panas, dan mengharapkan tahun 2022 sejalan dengan tahun lalu.
“Itu adalah tahun terbaik saya, dan saya bahkan hampir tidak mengingatnya karena itu sangat kabur,” kata Routh-Silberman. “Anda harus naik ke kesempatan itu, dan saya senang saya melakukannya dan (melewatinya). Ini adalah tahun saya menjual rumah senilai $25 juta di MacDonald Highlands dan mewakili pembeli dan penjual, tonggak karier dan tonggak sejarah bagi kota tersebut. Las Vegas dan saya melakukannya bersama. Dan saya pikir ada hal-hal yang lebih besar di depan.”
Routh-Silberman mengatakan Realtors perlu bekerja sama untuk mendapatkan orang sebanyak mungkin agar mereka tidak pergi ke Texas dan Florida. Penghuni mewah baru akan menambah banyak hal di kota.
“Semua klien yang saya bawa benar-benar luar biasa dan akan berkontribusi dan membantu kota kami tumbuh dan terus bergerak maju ke arah yang baik,” kata Routh-Silberman. “Semuanya harus bersatu, pengembang yang tepat, rumah yang tepat, dan pembeli yang tepat untuk membuat kota menjadi hebat, dan semua bintang telah berbaris untuk tahun 2021. Kami beruntung memiliki banyak orang di Las Vegas pada tahun 2020 dan 2021 karena mereka tidak dapat pergi ke tempat lain. Sekarang mereka bisa pergi ke Mediterania dan tempat lain.”
Kypreos dan Routh-Silberman berada jauh di belakang pialang teratas di negara itu, Bob Caballero dari Dallas dengan transaksi $1,97 miliar. Jean Markelbach dengan Engel & Volker Lake Tahoe, tidak. 18 di negara tersebut dan agen teratas di Nevada dengan transaksi $488,2 juta.
Ivan Sher Group dengan Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties adalah No. 31 di negara itu dan pertama di Nevada di antara megagroup, mereka yang memiliki 21 agen dan naik dengan $700,2 juta. Itu melakukan 359 transaksi. Sher mengatakan dia menghubungi perusahaan pemeringkat untuk memberi tahu mereka bahwa volumenya malah mencapai rekor $759 juta, yang akan menaikkan peringkatnya ke peringkat 25.
Sher mengatakan dia harus masuk dalam kategori besar dari 11 hingga 20 agen, tetapi peringkat tersebut menghitung staf administrasinya, yang memiliki lisensi meskipun mereka tidak melakukan transaksi. Itu akan menempatkannya di peringkat 5 dalam kategori itu, secara nasional.
$759 juta adalah peningkatan 71 persen dari $444 juta yang Sher katakan dia lakukan pada tahun 2020, sebuah rekor pada saat itu. Dia menghasilkan $ 320 juta pada tahun 2019.
“Ini tahun yang luar biasa,” kata Sher. “Merupakan hak istimewa (menjadi peringkat tinggi), dan lebih dari satu orang. Anda mengelilingi diri Anda dengan orang-orang hebat dan kehebatan terjadi. Kami sangat senang dengan akhir tahun ini dan tahun depan. Saya optimis tentang ke mana 2023 akan pergi.”
Sher mengatakan tahun ini tidak akan cocok dengan 2021 karena perlambatan di pasar karena pembeli barang mewah memantau penurunan di pasar saham, tetapi aktivitas mulai meningkat dan lebih banyak rumah masuk ke escrow.
“Itu sangat sepi selama beberapa bulan, tapi sekarang kami melakukan kesepakatan lagi,” kata Sher. “Rumah bernilai tinggi masih akan mendapatkan jumlah yang sama seperti yang mereka dapatkan enam bulan lalu. Saya percaya pada Las Vegas dan pasarnya.”
Tidak ada tim besar Nevada Selatan yang terdiri dari 11 hingga 20 agen atau tim menengah yang terdiri dari enam hingga 10 agen yang secara resmi masuk dalam daftar nasional untuk penawaran dolar.
Dalam hal jumlah kesepakatan, Craig Tann Group dengan Huntington & Ellis di Las Vegas menduduki peringkat No. 53 di negara tersebut dalam kategori grup besar dengan 448 kesepakatan.
Di kategori sedang, tim Brenkus bersama Keller Williams di Henderson melakukan 346 transaksi sehingga menjadi nomor 42 di negara tersebut.
Memecah peringkat Southern Nevada menjadi Kypreos dan Routh-Silberman untuk broker individu, Randy Char dari Las Vegas Sotheby’s International Realty memiliki $107,1 juta. Dia terikat pada 90 kesepakatan dengan Routh-Silberman.
Char diikuti oleh Zar Zanganeh dengan The Agency di Las Vegas dengan kesepakatan $81,8 juta.
Emily Sherwood dari Corcoran Global Living di Henderson melengkapi lima besar dengan $67,7 juta.
TIDAK. 6 adalah Gene Northup dengan Las Vegas Sotheby’s International Realty seharga $61,2 juta.
TIDAK. 7 adalah Falisha Rexford dari NextHome Community Real Estate di Las Vegas dengan $56 juta. Dia nomor 2 di negara bagian dalam transaksi dengan 125.
8 adalah Pete Torsiello dari NextHome Community Real Estate di Las Vegas dengan $42,3 juta.
TIDAK. 9 adalah Cristine Lefkowitz dari Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties dengan $38,9 juta.
Jason Schlelke dengan Keller Williams Las Vegas Summerlin dengan $36,5 juta, melengkapi 10 besar dalam kategori individu Southern Nevada.
Di antara megateam Nevada Selatan yang mengikuti peringkat No. 1 Grup Ivan Sher, Grup Mullin dari Berkshire Hathaway HomeServices di Henderson memiliki transaksi $140,2 juta.
Grup Brodkin dari Grup Realty One di Las Vegas adalah no. 3 dengan transaksi $134,4 juta.
Tim Tonnesen di Berkshire Hathaway HomeServices di Henderson memiliki transaksi sebesar $118,7 juta.
Dalam grup besar setelah posisi teratas dari Craig Tann Group, Frank Napoli Group dengan Berkshire Hathaway HomeServices di Las Vegas berada di urutan kedua dengan $117,5 juta.
Grup Bahalla dengan Grup Signature Realty berada di urutan ketiga dengan $68 juta.
Di tempat keempat ada Grup Blankfeld dengan Berkshire Hathaway HomeServices di Las Vegas dengan $64,7 juta.
Grup Brian Burrows dengan Keller Williams Centennial Hills/Las Vegas menduduki peringkat kelima dengan $33,7 juta.
Di kategori sedang, tim Brenkus menjadi no. 1 dengan $138,4 juta. Itu memiliki 346 transaksi.
Tim Carver dengan Berkshire Hathaway HomeServices di Henderson berada di urutan kedua dengan $102,7 juta.
Tim Li dengan Keller Williams Las Vegas Green Valley berada di urutan ketiga dengan $89 juta.
Tim Smith King dengan Keller Williams Las Vegas Summerlin berada di urutan keempat dengan $69,1 juta.
Matt Suiter Group dengan Berkshire Hathaway Home Services di Las Vegas memiliki $66,9 juta.
Di antara kelompok kecil, tim Larson Risinger dengan Re/Max Ridge Realty di Mesquite adalah no. 1 dengan $84,7 juta.
Grup Ellen Fahr dengan Berkshire Hathaway HomeServices di Henderson berada di urutan kedua dengan $78,5 juta.
Di No. 3, Team Driven Real Estate of Keller Williams Centennial Hills/Las Vegas memiliki $63,8 juta.
Tim Nora Aguirre dengan Century 21 Americana adalah no. 4 seharga $61,3 juta.
Mason Harvey dengan Berkshire Hathaway Home Services di Las Vegas berada di urutan kelima dengan $59 juta.
Pialang teratas mengambil pasar / industri lokal
Tingkat layanan penting bagi agen mewah yang perlu menjadi ahli di bidang real estat perumahan itu, kata Char. Dia mengatakan dia mengakar dalam gaya hidup Las Vegas dan telah membeli apa merek kota itu dan apa yang ditawarkannya dalam kemewahan dari makan dan hiburan, belanja dan golf.
Char mengatakan dia melihat lebih banyak inventaris masuk ke pasar, yang menurutnya sehat karena ada kekurangan. Dia tetap positif tentang real estat mewah karena orang pindah ke kota untuk membayar pajak dan meningkatkan gaya hidup mereka.
“Saya pikir orang pasti istirahat, tapi ini mode yang berbeda dari orang yang berlari,” kata Char. “Masih ada sejumlah besar kekayaan di luar sana dalam bisnis karena pelarian yang mereka lakukan. Mereka mengamati dan jika itu yang benar-benar mereka inginkan, mereka mengejarnya. Jika tidak, mereka lebih sabar dan menunggu kesempatan yang tepat dan apa yang akan datang. Tapi masih banyak aktivitas di luar sana di pasar mewah.
“Kami menjual salah satu penthouse termahal di Martin untuk gedung itu dengan harga lebih dari $1.100 per kaki persegi. Langit untuk kota inilah yang baru-baru ini masuk dalam kategori itu. Ini adalah bukti bagi orang-orang yang menginginkan dan mampu membeli properti yang luar biasa.”
Adapun ekspektasi ke depan, Char mengatakan para pialangnya mengantisipasi persaingan dari kantor barunya seluas 12.000 kaki persegi di Uncommons di lembah barat daya.
“Kami tidak akan berinvestasi di sini jika kami tidak percaya pada masa depan,” kata Char.
Zanganeh mengatakan pasar sangat berbeda dengan tahun lalu, yang disebutnya hiruk pikuk pembelian. Dia mengatakan belum ada perlambatan di pasar ultra-mewah senilai $5 juta ke atas, tetapi $3 juta dan di bawah kesepakatan sedang berjuang saat ini.
“Mayoritas orang di titik harga itu membutuhkan hipotek,” kata Zanganeh. “Kami telah memperhatikan bahwa siapa pun yang membutuhkan hipotek sedang berjuang untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek dan dengan kenaikan suku bunga, daya beli mereka telah menyusut. Itulah masalah yang kami hadapi dalam titik harga $1 juta hingga $3 juta.”
Zanganeh mengatakan para pembeli di kelas atas menarik aset keluar dari pasar saham dan investasi yang telah turun tajam, seperti mata uang kripto, dan menempatkannya di real estat sebagai gantinya. Banyak yang bertransaksi secara tunai.
“Bahkan jika pasar turun 10 persen lagi, rumah Anda akan tetap ada di sana,” kata Zanganeh. “Itu bisa berupa rumah sewa atau rumah utama.”
Pasar mewah bersaing dengan lebih banyak broker yang pindah ke Las Vegas, termasuk The Agency. Zanganeh mengatakan agen real estate yang telah melakukan dengan baik dalam dua tahun terakhir mencoba untuk mendapatkan pangsa pasar yang sebelumnya dimiliki oleh lima sampai 10 broker mewah di Las Vegas.
“Pasar selalu kompetitif, tetapi beberapa tahun terakhir bahkan lebih kompetitif,” kata Zanganeh.
Zanganeh mengatakan tetap optimis dengan pasar karena Las Vegas memiliki permintaan yang kuat dan pasokan yang terbatas. Orang terus pindah ke sini karena alasan politik atau pajak dan menikmati lingkungan yang ramah bisnis, katanya.
“Kami terus melihat kumpulan pembeli yang sehat datang ke Vegas,” kata Zanganeh.
Sherwood mengatakan 2021 adalah salah satu yang terkuat yang dia miliki di segmen mewah dan selama harga rumah sesuai, pasar masih bagus. Penjual harus realistis untuk menarik pembeli dan menjual rumah itu, katanya.
“Saya selalu berada di pasar barang mewah dan menikmati kemeriahan pasar yang kami miliki dan klien yang kami temui selama ini,” kata Sherwood.
