Laporan Las Vegas Realtors baru-baru ini menunjukkan bahwa harga rumah lokal turun selama tiga bulan berturut-turut, dengan lebih sedikit rumah yang dijual dan lebih banyak yang dijual.
LVR melaporkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui layanan pendaftaran berganda di Nevada Selatan selama Agustus adalah $450.000. Itu turun dari rekor harga sepanjang masa $482.000 di bulan Mei dan turun 3,2 persen dari bulan Juli. Harga rata-rata rumah masih naik 11,1 persen dari $405.000 satu tahun lalu.
Demikian pula, harga rata-rata kondominium lokal dan rumah kota yang dijual pada bulan Agustus turun menjadi $264.900. Itu turun 2,5 persen dari bulan sebelumnya dan turun dari harga rekor sepanjang masa sebesar $285.000 pada bulan Mei. Harga kondominium dan townhouse masih naik 15,7 persen dari $229.000 pada Agustus 2021.
Presiden LVR Brandon Roberts, broker lokal lama, mengatakan harga rumah lokal yang ada “perlahan memberikan kembali beberapa keuntungan besar yang telah kita lihat selama beberapa tahun terakhir.” Harga masih hampir empat kali lebih tinggi daripada harga terendah pasca-resesi pada Januari 2012, ketika harga rata-rata rumah keluarga tunggal di Southern Nevada adalah $118.000. Sejak suku bunga hipotek mulai naik dalam beberapa bulan terakhir, dia mengatakan harga telah stabil, lebih sedikit rumah yang dijual, lebih banyak rumah yang memasuki pasar dan lebih banyak penjual menurunkan harga yang mereka minta.
“Meskipun harga rumah telah mendatar baru-baru ini, mereka masih jauh lebih tinggi dari tahun lalu. Ketika Anda menggabungkannya dengan kenaikan suku bunga hipotek dan inflasi, tidak mengherankan melihat beberapa calon pembeli duduk di pinggir lapangan untuk saat ini,” kata Roberts. “Setidaknya pembeli saat ini memiliki lebih banyak rumah untuk dipilih. Sudah sekitar tiga tahun sejak kami memiliki begitu banyak rumah untuk dijual di sini.”
Pada akhir Agustus, LVR memiliki 7.997 rumah keluarga tunggal yang terdaftar untuk dijual tanpa penawaran apa pun. Ini 145,6 persen lebih tinggi dari waktu yang sama tahun lalu. Demikian pula, 1.812 kondominium dan townhome terdaftar tanpa penawaran di bulan Agustus mewakili lonjakan 163,8 persen dari tahun sebelumnya.
LVR menjual total 2.613 rumah, apartemen, dan townhouse lokal yang ada di bulan Agustus. Dibandingkan dengan satu tahun sebelumnya, penjualan turun 37,6 persen untuk rumah dan 31,2 persen untuk kondominium dan townhome.
Dengan lebih banyak rumah yang tersedia dan lebih sedikit yang terjual, tingkat penjualan di bulan Agustus setara dengan pasokan properti yang tersedia untuk dijual lebih dari tiga bulan – lebih dari tiga kali lipat pasokan dari tahun lalu.
Sejauh tahun ini, penjualan rumah lokal yang ada turun dari waktu yang sama di tahun 2021. Menurut LVR, 2021 adalah tahun rekor penjualan rumah yang ada di Nevada Selatan, dengan 50.010 rumah, kondominium, townhome, dan properti hunian lainnya terjual. Ini adalah pertama kalinya asosiasi tersebut melaporkan bahwa lebih dari 50.000 properti lokal berpindah tangan dalam setahun, mengalahkan rekor sebelumnya yang dibuat pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan. Sebagai perbandingan, LVR melaporkan 41.155 total penjualan selama tahun 2020.
Selama Agustus, LVR menemukan bahwa 27,4 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Itu turun dari tahun lalu dan jauh di bawah harga tertinggi pembeli tunai Maret 2013 sebesar 59,5 persen.
Dibantu oleh pembatasan penggusuran dan penyitaan selama pandemi, jumlah yang disebut penjualan tertekan tetap mendekati level rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan pendek dan penyitaan menyumbang 0,2 persen dari semua penjualan real estat lokal yang ada di bulan Agustus. Ini dibandingkan dengan 0,3 persen satu tahun lalu, 1,2 persen dari seluruh penjualan dua tahun lalu, 2,1 persen dari seluruh penjualan tiga tahun lalu, 2,5 persen empat tahun lalu, dan 6,1 persen lima tahun lalu.
Statistik LVR ini mencakup aktivitas hingga akhir Agustus 2022. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya termasuk:
■ Nilai total transaksi real estat lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan Agustus mencapai hampir $1,1 miliar untuk rumah dan lebih dari $172 juta untuk kondominium, bangunan tinggi, dan rumah kota. Dibandingkan tahun lalu, total nilai penjualan di bulan Agustus turun 29,7 persen untuk rumah dan 23,5 persen untuk kondominium dan townhome.
■ Pada bulan Agustus, 92,6 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 93,6 persen dari semua apartemen dan townhouse lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Itu dibandingkan dengan tahun lalu, ketika 96,4 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 95,8 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam 60 hari.
Las Vegas Realtors (sebelumnya dikenal sebagai GLVAR) didirikan pada tahun 1947 dan memberikan pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik kepada lebih dari 17.000 anggota lokalnya. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Setiap anggota menerima pelatihan profesional tingkat tertinggi dan harus mematuhi kode etik yang ketat. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi LasVegasRealtor.com.
