T: Saya memiliki apartemen dan menggunakannya sebagai properti sewaan. Saya baru-baru ini merombak unit untuk menyertakan lantai papan vinil mewah. Tampaknya perjanjian, syarat, dan batasan kami mengatakan bahwa kami tidak dapat melakukan ini di kamar tidur unit lantai dua tanpa izin dewan. Itu sebenarnya mengatakan lantai permukaan keras. Itu menyatakan di bagian lain tentang getaran bahwa vinil tidak diperbolehkan: Saya tidak dapat memahaminya. Ada juga bagian yang mengatakan ketika lantai permukaan keras digunakan, itu harus memiliki lapisan bawah dengan peringkat kelas transmisi suara (STC) 50 atau lebih tinggi, kecuali vinil dan karpet.
Saya melamar ke Komite Peninjau Arsitektur untuk mendapatkan izin dan menjelaskan bahwa unit saya memiliki Gypcrete sepanjang 2 inci (peringkat STC 57 per ¾ inci) dan bahwa papan vinil itu sendiri diberi peringkat dengan STC 52. Saya ditolak dan disuruh menggantinya dengan karpet.
Tidak mungkin sistem lantai mengambang, tidak dipahat, dan tidak dipaku dengan aplikasi ini akan menjadi gangguan kebisingan.
Hanya ingin tahu jika saya tidak mematuhi, apa hal terburuk yang dapat mereka lakukan? Jika mereka mendenda saya dan saya membayarnya, apakah berhenti atau dapatkah mereka terus mendenda saya? Haruskah saya mencoba mengajukan banding?
A: Sebaiknya banding atas keputusan mereka jika Anda dapat memberikan dokumentasi bahwa peringkat tersebut melebihi standar yang ditetapkan oleh asosiasi. Tidak jarang ada peraturan di kondominium untuk membantu meredam suara dari satu unit ke unit lain, terutama yang vertikal.
T: Baru-baru ini saya membeli sebuah rumah dalam pembangunan yang sudah selesai sekitar 50 persen. Asosiasi pemilik rumah terdiri dari dua anggota pengembang/pemberitahu dan satu pemilik rumah. Pengembang telah meminta anggota dewan pemilik rumah untuk melakukan penelusuran elemen umum di area pengembangan yang telah selesai, untuk mengantisipasi pengalihan elemen tersebut ke kendali HEV. Bisakah Anda mengarahkan kami ke Statuta Revisi Nevada, persyaratan Dewan Kontraktor Negara Bagian, atau dokumen hukum yang mengatur lainnya yang menguraikan tanggung jawab pengembang dalam proses ini?
Saya menanyakan hal ini karena kami mengalami kerusakan akibat badai besar (limpasan air badai dan air kolam) setelah musim hujan 19 Agustus. Pengembang telah melakukan beberapa perbaikan kosmetik pada area umum, tetapi kami merasa bahwa ada masalah mendasar yang perlu ditangani, dan mungkin tidak menjadi masalah selama bertahun-tahun (erosi di bawah trotoar, kemiringan dan drainase air hujan yang tidak memadai, saluran pembuangan air hujan yang tidak dirancang dengan baik dan sejenisnya). Beberapa pemilik rumah terkena dampak ketika limpasan air dari area umum menembus dinding halaman belakang dan menyebabkan masalah mati tanaman dan lumpur. Sampai saat ini, pengembang tampaknya enggan menerima tanggung jawab apa pun, dan enggan menyelidiki lebih lanjut.
Saya menghargai panduan apa pun yang dapat Anda berikan.
A: Tidak ada hukum dalam NRS 116 yang bahkan menyebutkan jalan transisi dari unsur-unsur yang sama.
Seringkali sekelompok pemilik rumah yang tertarik akan berjalan-jalan di komunitas dengan anggota dewan pemilik rumah dan membuat daftar dugaan kerusakan dengan foto untuk diberikan kepada pengembang
Pengembang sebenarnya tidak berkewajiban untuk melakukan koreksi atau penyesuaian. Seringkali ini mengakibatkan pemilik rumah menghubungi Dewan Kontraktor Nevada untuk campur tangan sehingga pemilik rumah meminta koreksi oleh pengembang. Dalam kasus yang parah, tuntutan hukum dapat timbul terhadap pengembang.
Rekomendasinya adalah mengajak anggota dewan pemilik rumah atau anggota yang bergabung dengan kontraktor umum untuk berjalan bersama Anda.
T: Peraturan kami menyatakan bahwa dekorasi dan lampu hari raya harus diturunkan selambat-lambatnya satu bulan setelah hari raya.
Seorang pemilik rumah di lingkungan kami memasang lampu di halaman depan rumahnya yang melapisi jalan setapaknya. Dia dapat memilih warna apa pun yang dia putuskan untuk digunakan. Dalam hal ini berwarna hijau. Saya katakan lampu hijau memenuhi syarat sebagai penerangan liburan, dan lampu harus jelas di halaman depan.
Mereka tidak setuju dan tidak melihat masalah. Jadi saya menyarankan, jika itu bukan masalah, apa yang menghentikan saya memasang pencahayaan merah muda atau ungu di halaman depan saya? Apakah itu benar juga? Saya belum mendapat banyak tanggapan dan akan sangat menghargai pendapat Anda. Saya katakan mereka datang untuk sesuatu yang jauh lebih mengganggu, dan tidak akan memiliki kaki untuk berdiri. Ini menjadi preseden yang bisa menggigit mereka nanti. Mereka mengatakan kepada saya bahwa tidak ada orang lain yang mengeluh, tetapi menurut saya itu tidak penting sama sekali.
A: Dekorasi dan pencahayaan liburan mencakup lebih dari sekadar lampu hijau. Dekorasi liburan akan mewakili simbol liburan, seperti pohon Natal atau Menorah. Asosiasi Anda tampaknya memiliki peraturan yang lebih luas yang mengizinkan lampu berwarna.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
