Keyakinan homebuilder merosot lagi bulan ini karena pembeli di Nevada Selatan dan di seluruh negeri mengerem, menyusul percepatan penjualan tahun lalu.
Keyakinan pembangun AS di pasar untuk rumah keluarga tunggal baru turun pada bulan September ke level terendah sejak Mei 2014, tidak termasuk musim semi 2020 dengan dimulainya pandemi, National Association of Home Builders melaporkan Senin.
Lalu lintas pembeli “lemah” di banyak pasar karena lebih banyak orang “tetap di sela-sela” karena kenaikan suku bunga hipotek dan harga rumah yang tinggi, kata ketua asosiasi, Jerry Konter, dalam rilis berita.
Dalam tanda lain dari “melemahnya pasar,” 24 persen pembangun melaporkan harga rumah mereka dipotong, naik dari 19 persen bulan lalu, katanya.
Secara keseluruhan, sentimen pembangun telah menurun setiap bulan tahun ini, dan “resesi perumahan tidak menunjukkan tanda-tanda mereda,” kata Robert Dietz, kepala ekonom asosiasi, dalam rilisnya.
Pembangun masih bergulat dengan biaya konstruksi yang lebih tinggi dan “kebijakan moneter agresif” dari Federal Reserve yang membantu mendorong tingkat hipotek ke tingkat tertinggi sejak 2008 pekan lalu, kata Dietz.
“Di pasar yang lemah ini, lebih dari separuh pembangun dalam survei kami melaporkan menggunakan insentif untuk meningkatkan penjualan,” termasuk fasilitas gratis dan pengurangan harga, tambahnya.
Pembeli telah mundur di Las Vegas Valley dan di seluruh AS dalam beberapa bulan terakhir karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan pasca-pandemi Amerika yang tak terduga.
Total penjualan turun secara lokal, inventaris yang tersedia melonjak dan penjual semakin menurunkan harga mereka.
Homebuilders mencatat 434 penjualan bersih — kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan — di Southern Nevada pada Juli, turun 61,5 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut angka dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Pembangun juga menarik 539 izin rumah baru pada Juli, turun 50 persen dari Juli 2021, menunjukkan pipa konstruksi menyusut.
Secara nasional, laju penjualan pembangun rumah pada Juli turun 12,6 persen dari Juni dan 29,6 persen dari Juli 2021, menurut data federal.
Ada PHK di industri perumahan tahun ini, dan “kata itu juga mulai keluar” di Nevada Selatan bahwa pembangun dan kontraktor “harus membuat keputusan sulit ini,” tulis Presiden Riset Pembangun Rumah Andrew Smith dalam sebuah laporan tahun lalu. . bulan.
Dengan pembangun yang menjual lebih sedikit rumah dan menarik lebih sedikit izin bangunan, “sayangnya, kami tidak akan terkejut mendengar lebih banyak perampingan dalam waktu dekat,” tulis Smith.
Tahun lalu, tingkat hipotek yang sangat rendah menyebabkan pembeli meregangkan anggaran mereka, memicu kegilaan perumahan secara lokal dan nasional. Harga mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan di Southern Nevada, pembeli membanjiri properti dengan penawaran, dan jumlah penjualan kembali tahunan mencapai rekor tertinggi.
Di tengah pesta pembelian, pembangun menempatkan pembeli pada daftar tunggu, menaikkan harga secara teratur dan, dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.
Federal Reserve menaikkan suku bunga beberapa kali tahun ini dalam upaya untuk mendinginkan inflasi, dan di pasar perumahan, biaya pinjaman meningkat tajam.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,02 persen minggu lalu, dibandingkan dengan 2,86 persen tahun lalu, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Menurut data federal, tingkat hipotek minggu lalu adalah yang tertinggi sejak November 2008, ketika pasar perumahan mulai menurun setelah gelembung pertengahan 2000-an yang hancur.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
