Sebuah rumah Spanish Trail yang menghadap ke dua dari tiga lapangan golf di komunitas kelas atas terjual seharga $6 juta, memimpin penjualan pada bulan Agustus karena pasar mewah untuk rumah keluarga tunggal dan gedung tinggi terus mengalami perlambatan.
Las Vegas memiliki 118 penjualan rumah mewah dan kondominium lebih dari $1 juta pada bulan Agustus, menurut Forrest Barbee, broker perusahaan untuk Berkshire Hathaway HomeServices, Nevada, Arizona, dan California Properties. Penjualan 118 adalah bulan paling lambat kedua sejak ada 86 pada Januari 2021. Juli mencatat 106 kondominium mewah dan penjualan bertingkat tinggi.
Kekuatan di pasar tinggi juga melambat. Ada 79 penjualan unit di gedung lima lantai ke atas. Ini adalah yang paling sedikit kedua sejak ada 64 pada Januari 2021. Ada 74 penjualan di bulan Juli.
Bahkan ada kekurangan penjualan bernilai tinggi di bulan Agustus dan menjelang akhir pekan Hari Buruh, menurut Multiple Listing Service. Hanya satu penjualan di bulan Agustus yang mencapai $4,2 juta, tetapi dua penjualan melewati angka itu pada tanggal 2 September.
■ Penjualan nomor satu pada periode itu adalah properti senilai $6 juta di Spanish Gate Drive di Spanish Trail. Dibangun pada tahun 1995, rumah satu lantai seluas 10.916 kaki persegi dengan lima kamar tidur, tujuh kamar mandi, dan garasi lima mobil. Itu duduk di 1,64 hektar.
Angela James dengan Berkshire Hathaway HomeService, Nevada Properties adalah agen listing sementara Gary Kirschbaum dari Easy Street Realty Las Vegas adalah agen pembeli.
James mengatakan halaman belakang menghadap ke dua dari tiga lapangan di Spanish Trail dan memiliki rumah kolam renang seluas 578 kaki persegi dengan dua kamar mandi tambahan dan dapur kecil.
James menyebutnya gaya hidup resor. Saat Anda masuk melalui gerbang ganda, pemandangannya adalah “mawar yang indah, air mancur yang menggelegak, dan pahatan Four Seasons yang membuat retret penyambutan yang sempurna”.
Kamar tidur en-suite dengan jendela individu dari lantai ke langit-langit yang menghadap ke pemandangan taman dan akses ke luar. Ada akses langsung ke taman dari setiap kamar.
“Ini adalah properti yang unik mengingat luasnya 1,64 hektar di jalur pelayaran ganda,” kata James. “Tidak hanya memiliki rumah utama, tetapi juga rumah biliar dan tempat servis untuk pengurus rumah tangga. Kebun berbicara sendiri. Ini adalah rumah tipe tujuan. Anda merasa seperti tinggal di Four Seasons.”
■ Rumah berlantai dua yang dibangun pada tahun 2015 di Reims Drive di McDonald Highlands di Henderson dijual seharga $5,25 juta. Ini mengukur 7.998 kaki persegi dengan lima kamar tidur dan enam kamar mandi dan duduk di 0,58 hektar.
Rob Jensen dari Rob Jensen Co. adalah agen daftar, dan Jung Kim dari Berkshire Hathaway HomeServices, Nevada Properties adalah agen pembeli.
Jensen mengatakan rumah itu dibangun di atas bukit dengan pemandangan gunung, kota, dan lapangan golf. Itu hidup seperti satu lantai dengan semua yang dibutuhkan pemilik di tingkat utama, katanya. Bahkan ada ruang bawah tanah yang luas untuk hiburan.
Tingkat yang lebih rendah memiliki bar basah, bioskop, dan ruang olahraga/permainan. Tanah yang ditinggikan memiliki kolam renang bergaya resor dan spa serta dapur luar ruangan yang teduh dan lapangan hijau.
Ada kamar tidur utama seperti spa di lantai utama dengan pemandangan strip. Kamar mandi utama memiliki tirai bermotor yang menggelapkan ruangan, meja rias ganda, pancuran ganda, dan lantai berpemanas. Rumah itu memiliki lift dan tangga luar.
Jensen mengatakan persediaan naik dan penjualan turun di pasar barang mewah. Itu berubah dari dua hingga tiga bulan menjadi sembilan hingga 11 bulan persediaan, sementara enam bulan adalah normal.
“Skalanya kini bergeser ke sisi tembaga,” kata Jensen. “Properti premium masih akan menjadi tiket panas. Tidak mudah mencari tanah untuk dibangun, dan juga tidak ada rumah baru yang dijaga.”
Pada akhir Agustus, ada 441 rumah di komunitas yang terjaga keamanannya dengan 101 pengurangan harga, kata Jensen.
“Saya pikir pasar akan terus melemah di tahun depan,” kata Jensen. “Rak-raknya penuh dengan rumah untuk dijual, tetapi pembeli Anda lebih sedikit. Apakah mereka duduk di pinggir lapangan, khawatir tentang pasar, tidak mampu membeli rumah karena suku bunga yang lebih tinggi, atau gelisah karena pasar saham, Anda mengalami perubahan ini.
“Mengingat Federal Reserve menaikkan suku bunga lagi (Rabu), perlambatan bisa sedikit terjadi di sini. Tapi secara keseluruhan, saya masih positif tentang Las Vegas dengan begitu banyak hal yang terjadi dengan pertumbuhan dan olahraga.”
■ Sebuah rumah berlantai dua yang dibangun pada tahun 2021 di Jensen Street di lingkungan Lone Mountain dijual seharga $4,85 juta. Luasnya 8.900 kaki persegi dengan tujuh kamar tidur, sembilan kamar mandi, dan garasi enam mobil.
Kamran Zand dengan Luxury Estate International adalah agen pencatatannya. John Nelson dengan Simply Vegas adalah agen pembeli.
Zand menggambarkan rumah baru di kompleks seluas 1 hektar sebagai denah lantai terbuka dan ruang fleksibel. Memiliki tangga mengambang, bar basah, ruang anggur, langit-langit setinggi 20 kaki, dan halaman pribadi.
Kamar tidur utama di lantai bawah seperti tempat peristirahatan dengan perapian, dapur pagi, dan pancuran luar ruangan, kata Zand.
Rumah itu memiliki casita terpisah dengan ruang tamu, dapur kecil, kamar tidur, kamar mandi, dan sambungan mesin cuci/pengering.
Areal ini menawarkan halaman rumput yang luas, kolam renang dan spa mewah, teras tertutup, dapur luar ruangan, lintasan motor, parkir kendaraan rekreasi, dan gerbang pribadinya sendiri untuk keamanan dalam suasana modern pedesaan yang tenang, kata Zand.
■ Dua apartemen bertingkat tinggi berada di antara penjualan teratas di bulan Agustus. Penthouse lantai 43 di The Martin seluas 3.653 kaki persegi dengan tiga kamar tidur dan 3½ kamar mandi dijual seharga $4,22 juta.
Randy Char dari Las Vegas Sotheby’s International adalah agen pencatatan. Tidak ada agen pembeli yang terdaftar.
Char mengatakan penthouse “memancarkan keanggunan dengan gaya kontemporernya. Ini memiliki jendela dari lantai ke langit-langit yang indah yang menawarkan pemandangan Strip yang luas, pegunungan, Stadion Allegiant, dan pemandangan kota.
Ruang tamu utama menawarkan denah lantai terbuka untuk menghibur atau menyaksikan matahari terbit dan terbenam. Hotel ini memiliki bar basah dan teras luar ruangan seluas 750 kaki persegi yang menghadap ke jalan raya.
Char mengatakan unit itu modern dan dalam kondisi bersih dengan pemandangan yang menurutnya spektakuler. Dia mengatakan jarang memiliki dek besar dengan pemandangan 270 derajat.
Char mengatakan masih ada permintaan untuk unit high-end khusus, meski itu pembelian diskresioner. Unit apartemen yang lebih kecil tidak pindah, tapi yang lebih besar, katanya. Pembeli unit yang lebih kecil lebih sensitif terhadap suku bunga, tambahnya.
“Itulah renovasi yang unik, istimewa dan indah, itulah yang diinginkan orang-orang,” kata Char. “Ada banyak kekayaan di luar sana yang bisa diperoleh orang.”
Adapun perlambatan pasar perumahan mewah, Char mengatakan pembeli menunggu harga yang tepat daripada melompat pada apa pun.
“Apa yang terjadi di lingkungan inflasi, orang istirahat,” kata Char. “Mereka kurang percaya diri konsumen dan ingin melihat bagaimana keadaan ekonomi. Mereka hanya di sela-sela. Mereka tidak kehilangan kekayaan nyata. Belum banyak aktivitas di The Ridges, tapi mungkin ada 20 rumah yang tersedia. Setiap orang memperhatikan mereka, tetapi orang-orang sekarang lebih lambat membuat keputusan.”
■ Penthouse lantai atas dan ke-47 di Waldorf Astoria terjual seharga $3,93 juta. Luasnya 2.126 kaki persegi dengan dua kamar tidur dan tiga kamar mandi.
Diane Varney dengan Coldwell Banker Premier adalah agen daftar. Shari Sanderson dengan Award Realty adalah agen pembeli.
Varney mengatakan penthouse memiliki pemandangan indah dan banyak fasilitas, termasuk dapur gourmet dengan pengisi panci dan lemari es anggur. Kamar tidur utama memiliki kamar mandi.
Lantai atas satu kaki lebih tinggi dari sisa unit di gedung itu, kata Varney.
Ada begitu banyak permintaan sehingga telepon berdering dalam satu jam pertama pendaftaran, kata Varney.
“Hanya ada beberapa unit di lantai atas Waldorf Astoria, dan terakhir kali terjual pada 2016,” kata Varney. “Saya melakukan home run dengan mempromosikannya sebagai sesuatu yang sangat eksklusif. Penting untuk mengatakan bahwa saya tinggal di penthouse di lantai atas Waldorf Astoria di Las Vegas. Ada orang yang ingin mengatakannya, mempromosikannya, merasakannya dan menjalaninya. Kami memiliki setengah lusin penawaran dan menutup pasar bersama mereka selama tujuh hari seharga $440.000 di atas harga jual. Kami menutupnya dalam waktu tiga minggu.”
Unit tersebut terakhir dijual pada 2015 seharga $2,6 juta dan telah meningkat nilainya sebesar $1,3 juta selama tujuh tahun, kata Varney.
